اشتدت أزمة الإسكان في فلوريدا في خمس مدن رئيسية مع انخفاض المبيعات

انخفضت مبيعات المنازل في خمس مدن رئيسية في فلوريدا وسط أزمة الإسكان المتفشية في الولاية الجنوبية.

لقد اجتمعت الكوارث الطبيعية، وارتفاع رسوم جمعيات أصحاب المنازل، وارتفاع تكاليف التأمين، واللوائح التنظيمية الجديدة للوحدات السكنية، لإضعاف الطلب من السوق التي كانت مزدهرة قبل أربع سنوات فقط خلال جائحة كوفيد-19.

شهدت فورت لودرديل، وهي مدينة تقع على الساحل الشرقي لفلوريدا، انخفاضًا في المبيعات المعلقة بنسبة 15.2% على أساس سنوي خلال فترة أربعة أسابيع تنتهي في 10 نوفمبر، وفقًا لتقرير حديث. تحليل ريدفين.

وكانت المدن الأسوأ التالية هي ميامي وويست بالم بيتش، مع انخفاض سنوي بلغ حوالي 14٪ لكل منهما.

أما المراكز الخمسة الأخيرة فهي جاكسونفيل وتامبا، اللتان سجلتا خسائر بنسبة 9.5% و7.2% على التوالي.

وعلى المستوى الوطني، ارتفعت المبيعات المعلقة بنسبة 4.7% خلال نفس الفترة.

كانت صناعة العقارات في فلوريدا في دوامة هبوطية لعدة أشهر، حيث قام بعض مالكي الشقق بإدراج عقاراتهم مقابل 40٪ أقل من قيمتها فقط لتفريغها.

مجموعة من العوامل تسبب هذه الظاهرة.

ولعل الأمر الأكثر وضوحا هو ما تبين أنه عام قياسي من الكوارث الطبيعية.

قال فيل كريسينزو جونيور، نائب رئيس القسم الجنوبي الشرقي لشركة Nation One Mortgage Corporation: “لقد تسببت الأعاصير الأخيرة في تعطيل كبير للمبيعات الحالية أو المعلقة، حتى بالنسبة للمنازل غير المتضررة”.

دمرت ثلاثة أعاصير كبرى – ديبي وهيلين وميلتون – ولاية صن شاين هذا العام، مما أسفر عن مقتل مئات الأشخاص وتدمير آلاف المنازل والشركات.

وقال رو باربر، وهو مواطن من ولاية فلوريدا ووكيل عقارات سابق، لموقع DailyMail.com إن أسعار المنازل والرهن العقاري والتأمين ارتفعت استجابةً لذلك.

وقال باربر: “بعد عاصفة كهذه، نقضي على الطبقة المتوسطة في كل مرة”. “ليس السبب هو العواصف التي تجعل الناس يغادرون، بل الاتجاهات العقارية التي تأتي بعد ذلك… جميع أسعار الإيجارات ترتفع بشكل كبير والناس قد ارتفعت أسعارهم”.

يفكر العديد من سكان فلوريدا مدى الحياة في الخروج من الولاية لأول مرة لتجنب دورة الازدهار والكساد التي تعيشها الولاية.

يبدو أن المواطنين من خارج الولاية مترددون بنفس القدر في الانخراط في فلوريدا.

وقالت ليندساي جارسيا، وهي وكيلة عقارية تابعة لشركة Redfin ومقرها في فورت لودرديل: “إن المشترين لأول مرة يشعرون بالتوتر بشكل خاص”. «لا يزال هناك بعض الطلب على منازل العطلات، ولكن بشكل عام السوق بطيء للغاية. ويواجه المشترون تكاليف الإسكان المرتفعة باستمرار والشكوك المحيطة بالانتخابات.

وشهدت ميامي، ثاني أكبر مدينة في فلوريدا من حيث عدد السكان، ثاني أكبر انخفاض في مبيعات المنازل المعلقة. كان ويست بالم بيتش قريبًا من الخلف

دمرت ثلاثة أعاصير كبرى – ديبي وهيلين وميلتون – ولاية صن شاين هذا العام، مما أسفر عن مقتل مئات الأشخاص وتدمير الآلاف من المنازل والشركات (في الصورة: منازل في بورت سانت لوسي سويت بالأرض خلال إعصار ميلتون).

في الصورة: آثار انهيار مبنى سكني في سيرفسايد بولاية فلوريدا. وقد دفعت الكارثة المشرعين في الولاية إلى فرض ضوابط أكثر صرامة على الوحدات السكنية، الأمر الذي كان له تأثير مدمر على السوق

تعتبر الوحدات السكنية أكثر عرضة للخطر من أي سوق أخرى، لأنها عرضة للكوارث الطبيعية والأعباء التنظيمية الجديدة للحفاظ على المباني الشاهقة آمنة.

أقرت حكومة ولاية فلوريدا قانونًا جديدًا يتخذ إجراءات صارمة ضد المباني السكنية القديمة بعد انهيار برج شامبلين ساوث في ضاحية سيرفسايد في ميامي في عام 2021.

وأسفرت الكارثة عن مقتل 98 شخصًا وتشريد مئات آخرين وتدمير جميع ممتلكاتهم.

الآن، يجب أن تخضع جميع المباني السكنية التي يبلغ عمرها 30 عامًا أو أكثر والمكونة من ثلاثة طوابق أو أكثر للفحص من قبل مهندس معماري أو مهندس مؤهل.

لو ‘تدهور هيكلي كبير“، سيواجه مالك الشقة صعوبة في إجراء الإصلاحات وسيتعين عليه جمع مبالغ كبيرة من المال لإصلاح ممتلكاته في غضون عام.

ويحاول الآلاف من أصحاب المنازل المتبقين التهرب من الموعد النهائي الذي يقترب بسرعة في 31 ديسمبر لإجراء عمليات التفتيش هذه عن طريق بيع ممتلكاتهم.

وتقوم جمعيات أصحاب المنازل أيضًا برفع مستحقاتها لدفع تكاليف هذه الإصلاحات الجديدة، وهو سبب آخر لفرار البعض.

وقال جارسيا إن العديد من الشقق السكنية كانت موجودة في السوق في انتظار أن يتم اقتناصها منذ أكثر من عام.

يعد الحاكم رون ديسانتيس في طليعة قادة الدولة الذين يحاولون تخفيف أزمة الوحدات السكنية

وقد حث حاكم الولاية رون ديسانتيس المجلس التشريعي للولاية على معالجة هذه المشكلة الصارخة بحلول نهاية العام.

وتتمثل فكرته لوقف البيع المذعور في تقديم برنامج قروض بفائدة منخفضة أو بدون فائدة لأولئك المثقلين بتكاليف الإصلاح المرتفعة.

واجتمع المجلس التشريعي للولاية يوم الثلاثاء للتحضير لدورة 2025 التي تبدأ في 4 مارس.

ويقال إن الاجتماع سيركز بشكل رئيسي على القضايا الإجرائية ثم على وضع جدول الأعمال التشريعي للسنتين المقبلتين.

من غير الواضح ما إذا كان المشرعون وDeSantis سيتمكنون من إيجاد حل لانهيار الإسكان قبل نهاية العام.