الخبراء: أزمة الإسكان تعمل على اتساع فجوة الثروة بين الأجيال: يمكن أن يكون لخطة هاريس تأثير كبير
وأعلنت نائبة الرئيس كامالا هاريس الشهر الماضي عن خطة طموحة لبناء 3 ملايين وحدة سكنية جديدة على مدى السنوات الأربع المقبلة. ويهدف الاقتراح، الذي جعله أحد القضايا الرئيسية في حملته الرئاسية، إلى معالجة النقص الحاد في المساكن الذي ترك الملايين من الأميركيين بلا مأوى وأدى إلى تفاقم فجوة الثروة بين الأجيال.
خطة هاريس تم الإعلان عنه في 16 أغسطسويتضمن أول حافز ضريبي على الإطلاق لبناء المنازل المبتدئة، وتوسيع الحوافز الضريبية لبناء المساكن المستأجرة بأسعار معقولة، وصندوق الابتكار بقيمة 40 مليار دولار لتمكين الحكومات المحلية. حجر الزاوية في الاقتراح هو برنامج مساعدة الدفعة الأولى بقيمة 25000 دولار لمشتري المنازل لأول مرة، والتوسع في مبادرات إدارة بايدن السابقة.
وقال هاريس خلال خطاب ألقاه خلال حملته الانتخابية في رالي بولاية نورث كارولينا: “أعرف ما يعنيه أن تكون مالك منزل. إنها أكثر من مجرد معاملة مالية، إنها أكثر من ذلك بكثير: إنها أكثر من مجرد منزل”. مراقبة السوق“ملكية المنزل وما يعنيه ذلك هي رمز للفخر الذي يأتي مع العمل الجاد، إنها الأمن المالي وتمثل ما ستتمكن من القيام به من أجل أطفالك.”
وتأتي الخطة في وقت حرج، حيث يتناول المرشحون من كلا الحزبين الرئيسيين قضية الإسكان باعتبارها قضية رئيسية في حملتهم الانتخابية لأول مرة منذ عقود.
وأضاف: “كلا المرشحين الرئاسيين يتحدثان عن الإسكان، وليس فقط الإسكان، بل يتحدثان عن زيادة المعروض من المساكن”. جيم توبينوقال المدير التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل لصالون. “لقد كنت في واشنطن العاصمة لمدة 30 عامًا، وهذه هي المرة الأولى في حياتي المهنية التي أتذكر فيها أن الإسكان كان قضية رئيسية في الحملة الرئاسية”.
وهو يسلط الضوء أيضاً على المخاوف المتزايدة بشأن ما يسميه خبراء الإسكان “المصعد المتحرك نحو الثروة” في أميركا: المسار التقليدي لبناء الثروة بين الأجيال من خلال ملكية المساكن، وهو المسار الذي أصبح بعيد المنال على نحو متزايد بالنسبة للأجيال الشابة.
وقالت كاثرين ماكاي، المديرة المساعدة لبرنامج الأمن المالي التابع لمعهد أسبن: “هذا لا يجدي نفعاً مع المزيد والمزيد من الناس، ونحن ببساطة لا نملك حلولاً عظيمة لبناء الثروة للأشخاص الذين يعيشون في أسر متعددة الأجيال، على سبيل المثال”.
أزمة القدرة على تحمل التكاليف
وقد أكدت البيانات الأخيرة مدى إلحاح أزمة الإسكان.
بحسب أ دراسة أسعار البطاقات الأخيرةوينفق أكثر من 76% من الأميركيين أكثر من 31% من إجمالي دخلهم الشهري على الإسكان، وينفق كثيرون منهم أكثر من ذلك. وتتفاقم هذه الضغوط المالية بسبب ارتفاع أسعار المساكن إلى مستويات قياسية وانخفاض أحجام المبيعات تاريخياً على مدى السنوات الثلاث الماضية.
يعد مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل أحد المقاييس الرئيسية لقيم المنازل في الولايات المتحدة. وصلت إلى رقم قياسي آخر – يظهر زيادة بنسبة 5.4٪ على أساس سنوي في يونيو، كما ورد في بيان بيانات يوم الثلاثاء.
“لقد رأينا أن مشتري المنازل لأول مرة يتقدمون في السن. فهم يدفعون دفعات أولية أصغر، مما يعني أن لديهم سنوات أقل لبناء حقوق الملكية في منازلهم على مدى حياتهم البالغة، ويبدأون بأسهم أقل في ممتلكاتهم. يقول ماكاي: “المنزل بسبب خفض الدفعات المقدمة”. “لذا فإن هذا له آثار مهمة للغاية على خلق الثروة بين الأجيال.”
وكان التأثير على الأجيال الشابة ملحوظا بشكل خاص.
“السبب وراء تأثير سياسات هاريس هو أنها تريد مساعدة مشتري المنازل لأول مرة في عالم حيث المنزل الأول بعيد المنال بالنسبة للجيل Z، الذي يواجه واقعًا مختلفًا عن واقع آبائنا وأجدادنا”. يقول ميغان لويست، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Gen Z VCs.
اعتراف الحزبين بالمشكلة
إن بروز قضية الإسكان في الحملة الانتخابية الرئاسية يعني حدوث تحول في الأولويات السياسية.
وبينما يعالج كلا المرشحين الرئيسيين هذه القضية، فإن أساليبهما تختلف بشكل كبير. وتركز خطة هاريس على زيادة العرض وتقديم المساعدة المباشرة للمشترين، في حين تميل التوقعات لولاية ثانية محتملة للرئيس السابق دونالد ترامب نحو إلغاء القيود التنظيمية.
خطط الإسكان لحملة ترامب، نعم مشروع 2025 وستركز الخطة، التي يمكن اعتبارها مؤشرا، إلى حد كبير على إلغاء القيود التنظيمية والحد من التدخل الفيدرالي في قضايا الإسكان. وتشمل المقترحات الرئيسية إلغاء صندوق عرض الإسكان الجديد وتقييد الوصول إلى السكن المدعوم اتحاديًا لغير المواطنين، بما في ذلك العائلات ذات الوضع المختلط. تؤكد الخطة على السيطرة المحلية على سياسات الإسكان، وتعارض الجهود الفيدرالية لإضعاف تقسيم المناطق للأسرة الواحدة، وتدعو إلى أقصى قدر من المرونة في استخدام الأراضي المحلية وقرارات تقسيم المناطق.
يقول توبين: “أعتقد أنه خلال فترة ولاية ترامب الثانية، سيكون هناك إلغاء للقيود التنظيمية، وهذا سيكون أمرًا جيدًا”. ويشير إلى أن خطة هاريس لم تذكر أي شيء عن رفع القيود التنظيمية الفيدرالية، وهو ما وصفه بأنه “خطأ كبير”.
ورغم أن اقتراح هاريس يتضمن “الحد من البيروقراطية غير الضرورية”، فإنه يقدم القليل من التفاصيل. ورفضت حملة هاريس تقديم مزيد من التفاصيل.
وعلى الرغم من الطبيعة الواسعة والطموحة لاقتراح هاريس وأهدافه المتعلقة بالإسكان، يشير الخبراء إلى التحديات وأوجه القصور المحتملة.
ويشكك توبين في الحاجة إلى المزيد من الحوافز في جانب الطلب، ويشير إلى أنه عندما تنخفض أسعار الفائدة، فإن الطلب سيزداد بشكل طبيعي.
ويقول: “إيجاد حوافز لبناء المزيد من المساكن هو ما نحتاج إليه”.
ويثير حجم طفرة البناء المقترحة تساؤلات أيضاً. ويقدر توبين أنه بموجب هدف هاريس، ستكون هناك حاجة إلى بناء 750 ألف منزل إضافي سنويًا، بالإضافة إلى 1.1 مليون منزل جديد للأسرة الواحدة من المقرر بناؤها في العام المقبل. ولتحقيق هذه الغاية، لا بد من التغلب على عقبات كبيرة من حيث توافر الأراضي، وتعاون الحكومات المحلية، ونقص العمالة.
يقول توبين: “لدينا عجز يبلغ حوالي 400 ألف عامل بناء”، مما يسلط الضوء على مشكلة مستمرة في الصناعة.
الطريق إلى الأمام
ويتفق الخبراء على أن زيادة العرض أمر بالغ الأهمية لحل أزمة الإسكان.
لكي تنجح خطة هاريس، ستحتاج إلى معالجة التحديات المتعلقة بجانب العرض مع معالجة قوانين ولوائح تقسيم المناطق المحلية أيضًا.
وسيكون الكونجرس المنقسم المحتمل أيضًا بمثابة عقبة رئيسية ولن يسهل تنفيذ هذه المقترحات، بغض النظر عمن سيفوز في الانتخابات.
وفي الوقت نفسه، يتوقع المحللون الماليون أن الزيادة المتوقعة في أسعار الفائدة في سبتمبر سوف تستغرق بعض الوقت حتى يكون لها تأثير على السوق.
لقد أثرت الصعوبات المالية والبيئة الاقتصادية في السنوات الأخيرة على الصحة المالية والثروات لملايين الأميركيين، وخاصة الأجيال الشابة، وسوف يستغرق علاجها سنوات.
يقول جونغ تشوي من المعهد الحضري: “لقد أجرينا الكثير من الأبحاث التي تبين أنك إذا اشتريت منزلاً في سن أصغر، فستحصل على قدر أكبر بكثير من حقوق الملكية في المنزل عند سن التقاعد”. “نعتقد أن هذا له عواقب طويلة المدى على العديد من الشباب في البلاد وتأثير على نقل الثروة بين الأجيال.”
