من شأن إجراء جورجيا أن يحد من الزيادات في قيمة المساكن الخاضعة للضريبة للحد من ارتفاع الضرائب العقارية

أتلانتا– بالنسبة للجورجيين غير الراضين عن ارتفاع الضرائب العقارية، يقول المشرعون إن لديهم الحل: وضع حد للمبلغ الذي يمكن فرض ضريبة عليه على ارتفاع قيمة المنزل.

مع بدء التصويت المبكر، يتخذ الناخبون قرارًا بشأن تعديل دستوري للولاية من شأنه أن يحد من الزيادات في قيمة المساكن لأغراض ضريبة الأملاك على أوسع معدل للتضخم كل عام.

ويقول المؤيدون إنها ستحمي أصحاب المنازل الحاليين من فواتير الضرائب العقارية المتزايدة باستمرار، لكن المعارضين يحذرون من أن الحدود القصوى ستحول العبء بشكل غير عادل إلى أصحاب المنازل الجدد والمستأجرين وأصحاب العقارات الآخرين.

جورجيا هي واحدة من ثماني ولايات حيث سيقرر الناخبون إجراءات ضريبة الأملاك في 5 نوفمبر، وهي علامة على مدى تزايد فواتير الضرائب. التأثير على السياسة على المستوى الوطني..

والأكثر أهمية هي داكوتا الشمالية، حيث يسعى الاستفتاء إنهاء ضريبة الأملاك الحالية لجميع الأغراض باستثناء سداد الديون القائمة. ويعارض العديد من المسؤولين هناك، بما في ذلك الجمهوريون الذين عادة ما يفرضون ضرائب منخفضة، هذا الإجراء، قائلين إن مثل هذا التغيير الكبير قد يضر بالخدمات الأساسية للحكومات الحكومية والمحلية.

وهناك أيضًا أسئلة مطروحة على الاقتراع في فلوريدا وأريزونا وكولورادو وإلينوي ونيو مكسيكو ووايومنغ.

ومع تجاوز الطلب العرض، ترتفع أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد، ومن الممكن أن تنعكس هذه القيم المرتفعة في ارتفاع الضرائب.

من عام 2018 إلى عام 2022، ارتفع إجمالي القيمة المقدرة للعقارات في جورجيا بنسبة 39٪ تقريبًا، وفقًا للأرقام الواردة من جورجيا دائرة الإيرادات. وحققت أغلب الحكومات إيرادات أعلى دون رفع معدلات الضرائب، الأمر الذي أدى إلى زيادة رواتب الموظفين والنفقات الأخرى. زادت تحصيلات الضرائب العقارية على مستوى الولاية بنسبة 41٪ من عام 2018 إلى عام 2022.

واستمع الناخبون إلى المشرعين واستجابوا بالتعديل الدستوري المقترح. ويصف تشاك هوفستيتلر، رئيس اللجنة المالية بمجلس الشيوخ بالولاية، وهو جمهوري من روما ساعد في صياغته، الزيادات على أساس التقييمات الأعلى بأنها “زيادة ضريبية مستترة”.

وقال هوفستيتلر: “أعتقد أن بعض أصحاب المنازل لدينا، وخاصة كبار السن، يدفعون ضرائب على منازلهم”. “لم يعد لديهم دخل بعد الآن، لكن ضرائبهم لا تزال مرتفعة”.

وستستمر الحماية طالما أن الشخص يمتلك منزله. سيتم إعادة تعيين القيمة المقدرة إلى القيمة السوقية عند بيع المنزل.

تعمل العشرات من مقاطعات ومدن وأنظمة المدارس في جورجيا بالفعل ضمن حدود اختبار محلية مماثلة.

هناك القليل من المعارضة وكان الناخبون الأوائل الذين تمت مقابلتهم هذا الأسبوع مؤيدين على مستوى العالم. كان براد تورني، صاحب شقة في حي ميدتاون بأتلانتا، من بين المؤيدين.

وقال تورني بعد التصويت في ضاحية ساندي سبرينجز: “لا أريد أن يخرج هذا عن نطاق السيطرة وأعتقد أن هذا قد يكون مفيدًا”.

لكن الأنظمة المدرسية كانت حذرة، محذرة من أن الحد الأقصى قد يحرمها من التمويل اللازم. وهذا صحيح بشكل خاص لأن معظم المناطق التعليمية لا يمكنها زيادة معدلات ضريبة الأملاك فوق مستوى معين.

ومن أجل تخفيف مخاوف المدارس، يمنح هذا الإجراء الحكومات المحلية والمناطق التعليمية مهلة حتى الأول من مارس للانسحاب. وأي شخص لم يفعل ذلك سيكون ملزمًا بشكل دائم بهذا الحد.

قال جون زاونر، المدير التنفيذي لرابطة مشرفي المدارس بجورجيا: “لديك وقت واحد فقط لإلغاء الاشتراك، وهذا كل شيء”. ويأمل أن تتمكن العديد من الأنظمة من الخروج.

وقال هوفستيتلر إنه سيكون من “الخطأ” إلغاء الاشتراك.

وتؤدي الحدود القصوى للتقييم إلى خلق تفاوتات، ويدفع الناس ضرائب أعلى من جيرانهم لمجرد أنهم اشتروا منزلاً في وقت لاحق. وحذرت أودري يوشكوف، كبيرة محللي السياسات في مؤسسة الضرائب، من أن هذا الإجراء قد يجعل شراء منزل أكثر صعوبة في المستقبل، لأن المشترين الجدد سيواجهون فواتير أعلى وسيكون لدى أصحاب المنازل القدامى حافز للبقاء في منازلهم الحالية للاحتفاظ بها فواتير الضرائب الخاصة بك منخفضة. مؤسسة الضرائب هي مجموعة مقرها واشنطن العاصمة وتشكك تقليديًا في زيادة الضرائب.

وقال يوشكوف: “هناك تأثير قفل لأصحاب المنازل الحاليين وتأثير قفل لمشتري المنازل الجدد”.

وتنتشر هذه التأثيرات في ولاية كاليفورنيا، التي كانت رائدة في فرض سقف تقييم أكثر صرامة، وهو الاقتراح رقم 13، في عام 1978.

وأشار يوشكوف أيضًا إلى أنه سيتم فرض ضرائب أعلى على المستأجرين لأن التعديل لا يحمي الشقق والممتلكات التجارية الأخرى من التقييمات الأعلى.

يتضمن الإجراء أيضًا بندًا يسمح لحكومات المدن والمقاطعات بزيادة ضرائب المبيعات بمقدار سنت واحد على كل دولار من المبيعات لتحل محل الضرائب العقارية. وأشاد هوفستيتلر بهذا البند، قائلا إنه سيسمح للحكومات بفرض ضرائب على الزوار لدفع تكاليف الخدمات المحلية. لكن يوشكوف وصفه بأنه خاسر، قائلا إن الضرائب العقارية أكثر شفافية لأن الناس يحصلون على فاتورة سنوية كبيرة ولأن الخدمات مرتبطة بشكل واضح بالضرائب.